Ibiza wird zum Steuerparadies bei Schenkungen und Erbschaften
Nachdem
die balearische Landesregierung vor zwei Jahren bereits die Erbschaftsteuer für
nahe Verwandte abgeschafft hatte, weitet sie die Reform..
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Das Vorkaufsrecht in der Immobilienpraxis auf Ibiza
Bei jedem Immobilienkauf auf Ibiza sollte der Käufer eine umfassende Überprüfung der rechtlichen Lage der Immobilie vornehmen. Ist die zum..
Die spanische Zivilprozessordnung im Wandel der Zeit
Am 3. April 2025 ist das Gesetz 1/2025 in Kraft getreten, das zahlreiche Veränderungen in das spanische Verfahrensrecht einführt und insbesondere..
Neue Vorschriften für die Ferienvermietung auf Ibiza
Die Ferienvermietung auf Ibiza hat in den letzten Jahren einen regelrechten „Boom“ erlebt. Die größere Nachfrage ist auf den gestiegenen..
Muss mein Auto mit ausländischem Kennzeichen in Spanien angemeldet werden?
Wer auf Ibiza eine Immobilie erwirbt, braucht in der Regel ein Auto und da liegt es nahe, ein Fahrzeug aus dem Heimatland mitzubringen. Wer allerdings..
Der Maklerberuf wird auf den Balearen reguliert
Wer auf Ibiza eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, hat auf kurz oder lang mit zwei Berufsständen zu tun: Maklern und Rechtsanwälten,..
Die Bedeutung des Registerzertifikats auf Ibiza
Im Zuge einer digitalen Erneuerung der Grundbuchämter von Ibiza fügt der Grundbuchbeamte („registrador“) seit diesem Jahr bei einem Eigentumswechsel..
„Bau-Amnestie“ für ländliche Immobilien?
Die Regierung der Balearen hat im Mai 2024 ein Gesetzesdekret zur Vereinfachung und Beschleunigung von Verwaltungsverfahren verabschiedet, deren..
Der Verkauf einer geerbten Immobilie auf Ibiza
Wer als Erbe einer Immobilie auf Ibiza plant, diese direkt an einen Dritten weiterzuverkaufen, muss zunächst einmal den Nachlass regeln. Hierfür..
Das spanische Geldwäschegesetz
Es gibt Gesetze, die scheinen so fern dem Leben der Bürger zu sein, dass diese glauben, sie getrost ignorieren zu können. Unter diese Kategorie..
Bestimmte notarielle Beurkundungen sind per Videokonferenz möglich
Die Digitalisierung auf Ibiza schreitet unaufhaltsam voran und erleichtert die Arbeit internationaler Anwälte erheblich. Die im Mai 2023 verabschiedete..
Geht ein Saisonmietvertrag bei der Vermietung einer Ferienwohnung in Ordnung?
Wohnungen sind auf Ibiza in der Regel von der Ferienvermietung ausgeschlossen, eine wichtige Einschränkung, die aber von einigen Vermietern..
Ist die Erbschaftssteuer auf Ibiza, Formentera, Mallorca & Menorca abgeschafft worden?
Wie in allen Medien diesen Sommer berichtete wurde, hat die neue Regierung auf den Balearischen Inseln ein erstes Wahlversprechen umgesetzt und..
Steuer für nichtresidente Hauseigentümer
Nichtresidente Eigentümer mit einem Zweitwohnsitz hier auf Ibiza müssen in Spanien nicht nur die Grundsteuer (IBI) zahlen, sondern sind auch..
Warum der Energieeffizienzausweis so wichtig ist
Wer auf Ibiza Eigentümer einer Immobilie ist und diese verkaufen oder vermieten möchte, kommt seit einigen Jahren nicht mehr um das „certificado..
Änderungen bei der Grunderwerbs- und Vermögenssteuer
Ab 1. Januar 2023 hat sich die Grunderwerbssteuer (sog. „ITP“ Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) auf den Balearen erhöht. Bei..
Das spanische Grundbuchamt
Der Leiter des Grundbuchamtes (auf spanisch „Registrador“ genannt) gibt neben dem Notar die für den Erwerb einer Immobilie in Spanien entscheidende..
Benötigen Sie eine elektronische Unterschrift?
Die elektronische Unterschrift (auf Spanisch: firma electrónica oder certificado electrónico/digital) hat in den letzten Jahren im Privat ..
Die Aufgaben eines spanischen Notars
Auf Ibiza und Formentera gibt es auf die einzelnen Gemeinden verteilt Stand 2022 neun Notariate. Der spanische Notar agiert unparteiisch und..
Sind alle Angaben aus einem einfachen Grundbuchauszug ersichtlich?
In Spanien kann jeder unter der Webseite www.registradores.org das Grundbuch abfragen. Die Angaben des Vor und Familiennamens reichen oftmals..
Änderungen bei der Steuererklärung zum Auslandsvermögen
Mit dem Gesetz 5/2022, welches am 10.3.2022 im offiziellen Amtsblatt („BOIB“) veröffentlicht wurde, passt der Gesetzgeber das umstrittene..
Der neue Immobilienmarkt-Referenzwert in der Praxis
Seit Beginn des Jahres 2022 gibt es wesentliche Änderungen bei der Wertbemessung von Immobilien, welche direkte Auswirkungen auf die Grunderwerbssteuer,..
Gemeindliche Wertzuwachssteuer wird vorläufig aufgehoben
Das spanische Verfassungsgericht („Tribunal Constitucional“) hat in seinem Urteil von Ende Oktober 2021 die Methode zur Berechnung der plusvalía..
Touristische Vermietung im Jahre 2021
Wer heutzutage eine Immobilie auf Ibiza kauft, denkt häufig daran, die Kosten für den Unterhalt und Erwerb des Hauses über die Ferienvermietung..
Änderung der Immobilienbesteuerung ab 2022
Am 10. Juli 2021 wurde im amtlichen Amtsblatt das Gesetz 11/2021 über Maßnahmen zur Verhinderung und Bekämpfung von Steuerbetrug (Ley de Medidas..
Was man speziell beim Kauf einer Wohnung beachten sollte
Bei dem Erwerb einer Eigentumswohnung gibt es eine Reihe von Besonderheiten, die der Kaufinteressent unbedingt beachten sollte.
Nicht näher..
Neuerungen bei der Hypothekenvergabe auf Ibiza
Seit dem Sommer 2019 hat sich der Ablauf einer Immobilienfinanzierung in Spanien zugunsten der Verbraucher geändert. Auf Grundlage einer europäischen..
Macht die Schenkung einer Immobilie Sinn?
Diese Frage bekommen wir immer wieder von Hauseigentümern auf Ibiza gestellt.
Hier sollen zunächst einmal die steuerlichen Konsequenzen einer..
Neuerungen bei der Versteigerung von Immobilien
Im Jahre 2015 wurde die Teilungsversteigerung gesetzlich neu geregelt und ein elektronisches Zwangsversteigerungsverfahren für Immobilien eingeführt...
Schwierigkeiten beim Bauen in ländlichen Gebieten von Ibiza
Wer die Schönheit der Insel liebt, ist daran interessiert, dass diese nicht zersiedelt wird. Das sehen offenbar der Balearische Gesetzgeber..
Nebenkosten und Steuern beim Immobilienkauf auf Ibiza
Im Rahmen eines Immobilienerwerbes schenken Verkäufer und Käufer den anfallenden Nebenkosten oftmals zu wenig Beachtung. Hier soll deshalb..
Rechtliche Tipps bei Neubauten
Worauf ist bei der notariellen Neubauerklärung zu achten? Noch vor 30 Jahren gab es nur wenige gesetzliche Normen zur spanischen Neubauerklärung...
Die Gewinnsteuer beim Immobilienverkauf
Viele Eigentümer auf Ibiza haben vor Jahren ihre Immobilien zu einem im Vergleich zu heutigen Marktwerten sehr niedrigen notariell festgelegten..
Das Besuchsprotokoll des Immobilienmaklers
Wozu dient das Besuchsprotokoll („hoja de visita“) bei einer Immobilienbesichtigung? Wenn ein Immobilienmakler mit einem Kaufinteressenten..
Der Erbvertrag als vorweggenommene Erbschaft
Die Planung der Erbfolge ist eines der Hauptanliegen vieler Immobilieneigentümer auf Ibiza.
Der Erbvertrag („pacto sucesorio“) ist ein..
Warum die spanische Militärgenehmigung für EU-Ausländer immer noch wichtig ist!
Wussten Sie, dass ein kanadischer Staatsbürger ohne weiteres eine Penthouse Wohnung in der Innenstadt von Ibiza erwerben kann, aber derselbe..
Wie kann man die Vermögenssteuer mindern?
Die Vermögenssteuer (“Impuesto sobre el Patrimonio”) ist vor einigen Jahren in Spanien und somit auch auf Ibiza wieder eingeführt worden,..
Welche Nebenkosten einer Hypothek muss die spanische Bank erstatten?
Aktuell wird in der spanischen Tagespresse viel über die jüngsten Gerichtsentscheidungen berichtet, nach denen Banken ihren Kunden zumindest..
Wozu dient das spanische Grundbuchamt (Registro de la Propiedad)?
Selbst ein juristischer Laie kennt die Bedeutung des Grundbuchs beim Immobilienkauf auf Ibiza. Was in diesem öffentlich geführten Register..
Die Grundsteuer und der IBI-Grundsteuerbescheid
Alle Immobilieneigentümer auf Ibiza müssen jedes Jahr eine Grundsteuer („IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles“) bei der zuständigen Gemeinde..
Die lokale Wertzuwachssteuer (“plusvalía municipal”)
Es gibt in der spanischen Rechtssprache kaum einen Begriff, der so missverstanden wird wie die „plusvalía“. Es fängt damit an, dass sich..
Immobilienerwerb auf Ibiza 2018
Im Rahmen der Abwicklung einer Immobilientransaktion wird der Erwerber einer Immobilie mit vielerlei Fragen konfrontiert: Ist die Immobilie rechtlich..
Neues Bauordnungsgesetz in Kraft getreten
Kurz vor der Jahreswende 2017/2018 ist das neue Bauordnungs und Flächennutzungsgesetz der Balearen (Ley Urbanistica de las Islas Baleares,..
Aktuelles spanisches Mietrecht
Nicht erst, wenn die Kündigung des Mietvertrags ansteht, müssen sich Mieter mit dem spanischen Mietrecht auf Ibiza auseinandersetzen, sondern..
Neues Tourismusgesetz – welche touristische Vermietung wird in Zukunft legal sein?
Das neue Regelwerk zur Ferienvermietung ist Ende Juli 2017 von der balearischen Regierung im Gesetzesblatt veröffentlicht worden. Bislang ist..
Die aktuellen Erbschafts- und Schenkungssteuern auf Ibiza
Es ist vor über zwei Jahren ein gefeierter Erfolg gewesen, als der spanische Gesetzgeber auf das Urteil des Europäischen Gerichtshofs vom 3.9.2014..
Die Erstbezugserlaubnis („licencia de primera ocupacion“) und die Bewohnbarkeitsbescheinigung („cedula de habitabilidad“)
Vor einem Immobilienerwerb auf Ibiza gibt es vieles zu beachten und zu überprüfen: Von der Baugenehmigung über die vorhandenen Belastungen..
Bauen und Umbauen auf Ibiza
Im folgenden Artikel werden die rechtlichen Rahmenbedingung und Folgen von Bau und Umbaumaßnahmen von Immobilien auf Ibiza dargestellt.
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Verschärfte Auflagen für Bauvorhaben auf Ibiza
Der Inselrat von Ibiza hat die Auflagen für Bauvorhaben im ländlichen Gebiert im aktuellen Bebauungsplan („PTI“) per Gesetzesänderung..
Das lebenslange Nießbrauchsrecht – die Grundlagen
Die Eintragung eines lebenslangen Niessbrauchsrechts im Grundbuchamt ist eine in der Praxis recht häufig gewählte Kapitalschutz Strategie von..
Kennen Sie Ihren ehelichen Güterstand?
Wenn der Notar bei dem notariellen Termin zu einem Immobilienkauf auf Ibiza Sie fragt, welchen Güterstand Ihre außerhalb von Spanien geschlossene..
6 goldene Regeln beim Immobilienkauf auf Ibiza
1. Lassen Sie sich als Käufer das Eigentumsrecht des Verkäufers der Immobilie durch Vorlage seines notariellen Kaufvertrags ( Escritura Publica..
Wie fordere ich in Spanien meine Forderung ein?
Bei der Forderungseintreibung in Spanien sollte der Gläubiger sich stets um eine außergerichtliche Regelung der Angelegenheit mit dem Schuldner..
Steuererhöhungen auf den Balearen 2016
Zum 1. Januar 2016 hat die Regierung der Balearen die Steuern in einigen Bereichen erhöht. Von dieser Steuererhöhung sind u.a. die Grunderwerbssteuer,..
Welche Kosten trägt der Verkäufer beim Verkauf einer Immobilie auf Ibiza?
Veräußert ein Residenter oder ein Nichtresidenter seine spanische Immobilie auf Ibiza, kann dies für ihn als Verkäufer bedeuten, dass er..
Die Regulierung des Katasters und des Grundbuchs
Bereits Ende 2012 beschloss die spanische Regierung, die Datenbanken des spanischen Katasteramtes zu aktualisieren.
Dem Eigentümer einer Immobilie..
Wie viel ist meine Immobilie wirklich wert?
Diese Frage hätten gerne die meisten Eigentümer von einer Immobilie auf Ibiza beantwortet. Leider ist die Antwort darauf nicht so einfach..
Informationen zum Grundbuch- und Katasteramt auf Ibiza
Bei der Vorbereitung für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie stellt man immer wieder fest, dass die Eintragungen im Grundbuch und Kataster..
Die Eigentümerversammlung auf Ibiza
Mindestens einmal im Jahr kommen die Miteigentümer einer Wohnanlage auf Ibiza zur ordentlichen Eigentümerversammlung zusammen, um u.a. über..
Touristische Vermietung von Privathäusern wird erleichtert
Die touristische Vermietung von Privathäusern wurde durch ein im Jahr 2012 von der Balearischen Regierung verabschiedetes Gesetz deutlich erleichtert.
Hauseigentümer..
Tipps für den Kauf eines Neubaus
Für all diejenigen, die am Erwerb einer Immobilie in Spanien und speziell auf Ibiza interessiert sind, könnte der Kauf eines Neubaus eine interessante..
Hinweise zum Verkauf einer Immobilie
In diesem Artikel wollen wir uns damit beschäftigen, was der Eigentümer, der seine Immobilie verkaufen möchte, beachten sollte und wie er..
Das neue EU-Erbrecht
Seit August 2015 gilt das neue EU Erbrecht, welches das gesamte Erbrecht bei Berührungen von Erbfällen in den Mitgliedstaaten der EU (außer..
Fragen zur Bebaubarkeit von Grundstücken
Wer selber bauen und ein Baugrundstück kaufen möchte, ist selbstverständlich vor dem Erwerb daran interessiert zu klären, ob und was auf..
Wo endet mein Gründstück?
Auf Ibiza kommt es vor, dass man Eigentümer einer Immobilie ist, welche zu einem großen Teil weder im Grundbuchamt noch im Katasteramt verzeichnet..
Tipps für den Immobilienkauf auf Ibiza
Heutzutage können sich viele Menschen ihren Traum von einer Immobilie auf Ibiza erfüllen.
Dank guter Flugverbindungen ist die „isla blanca“..
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